109 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
295 900 $
Chalet · 2 924 $/m² · 101,2 m² · constr. 1975 · terrain 992 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230815974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
83040230815974800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 73 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 738 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 435 835 $ Poids 25 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 338 487 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +51 229 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 541 609 $ Poids 20 % |
| 4 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 095 $ Poids 16 % |
| 5 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 308 656 $ Poids 4 % |
| 6 | 275, du Petit-Cayamant Road, Cayamant 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (4 287 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 399 813 $ Poids 3 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 106 955 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 191 638 $ Poids 2 % |
| 9 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 210 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −31 614 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 465 110 $ Poids 1 % |
| 11 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 188 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 175 776 $ Poids 1 % |