21 Chemin RAIZENNE-CORNEAU · Cayamant
Valeur estimée
323 100 $
Chalet · 3 527 $/m² · 91,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 400,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,7 m²
Frontage
58 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 187 100 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230908059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
83040230908059300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 78 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 686 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 322 775 $ Poids 54 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 776 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +24 788 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 515 169 $ Poids 46 % |
| 3 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 294 022 $ Poids 36 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 723 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 415 729 $ Poids 33 % |
| 6 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 181 970 $ Poids 28 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 102 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 147, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 604 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 426 $ · Ajust. superficie +33 382 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 416 633 $ Poids 11 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 179 369 $ Poids 9 % |
| 10 | 119, Chemin Monette, Cayamant 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 806 $ · Ajust. superficie +45 336 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 550 267 $ Poids 6 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 878 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 712 $ Poids 1 % |