75 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 71,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 970 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230943192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
83040230943192500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 71 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 185 m · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 200 031 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 885 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 229 494 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 522 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 470 633 $ Poids 42 % |
| 4 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 879 m · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 62 909 $ Poids 21 % |
| 5 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 56 646 $ Poids 12 % |
| 6 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −16 311 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 269 327 $ Poids 11 % |
| 7 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −692 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 245 $ Poids 7 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 776 $ Poids 6 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 164 105 $ Poids 3 % |