3 Chemin GAUDETTE · Cayamant
Valeur estimée
378 800 $
Chalet · 2 964 $/m² · 127,8 m² · constr. 2011 · terrain 5 990,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 990,9 m²
Frontage
111 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
341 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230961693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
76951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
83040230961693300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 85 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 136 $ Poids 36 % |
| 2 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −31 219 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 475 087 $ Poids 24 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 915 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +54 176 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 420 775 $ Poids 16 % |
| 4 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 580 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 638 255 $ Poids 8 % |
| 5 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 319 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +85 659 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 557 065 $ Poids 8 % |
| 6 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 296 $ Poids 6 % |
| 7 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +12 646 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 370 $ Poids 6 % |
| 8 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +16 666 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 129 918 $ Poids 3 % |
| 9 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 83 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 497 658 $ Poids 2 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 205 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 238 469 $ Poids 1 % |