38 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
517 600 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 144 m² · constr. 1975 · terrain 6 244,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 244,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 333 400 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
230998320600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
45248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
83040230998320600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 95 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 477 385 $ Poids 14 % |
| 2 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 601 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 536 325 $ Poids 12 % |
| 3 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 397 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +43 434 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 544 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 349 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 405 349 $ Poids 10 % |
| 6 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −72 498 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 567 202 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 976 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −1 740 $ | 124 562 $ Poids 3 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 773 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 496 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 206 529 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +54 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 326 081 $ Poids 1 % |