6 Chemin VALLIERES · Cayamant
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 2 094 $/m² · 108,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 114 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
231141732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
83040231141732500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 486
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 63 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 406 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 467 756 $ Poids 36 % |
| 2 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +23 078 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 343 177 $ Poids 31 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 119 540 $ Poids 29 % |
| 4 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 272 m · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −22 183 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 468 128 $ Poids 24 % |
| 5 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −2 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 56 559 $ Poids 22 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 856 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +7 721 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 108 358 $ Poids 20 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 796 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 612 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 282 169 $ Poids 12 % |