32 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
486 000 $
Chalet · 3 423 $/m² · 142 m² · constr. 1970 · terrain 3 396,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,3 m²
Frontage
57 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240909571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
83040240909571500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 94 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 522 997 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +39 706 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 530 017 $ Poids 12 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 402 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +77 418 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 397 517 $ Poids 11 % |
| 4 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie −8 716 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 474 215 $ Poids 10 % |
| 5 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 625 $ Poids 9 % |
| 6 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −75 966 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 563 733 $ Poids 8 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 837 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 122 387 $ Poids 4 % |
| 8 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 942 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 489 606 $ Poids 3 % |
| 10 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.5 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +52 146 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 323 586 $ Poids 1 % |