34 Chemin MONETTE · Cayamant
Valeur estimée
264 800 $
Chalet · 2 661 $/m² · 99,5 m² · constr. 1960 · terrain 248 633,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248 633,2 m²
Frontage
83,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 155 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
240914360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
117 700 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
83040240914360600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 69 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 455 $ Poids 50 % |
| 2 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 477 m · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 547 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 502 802 $ Poids 40 % |
| 3 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 779 m · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 424 995 $ Poids 25 % |
| 4 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 99 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 174 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 268 207 $ Poids 7 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 163 679 $ Poids 5 % |
| 8 | 111, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (3 049 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 287 315 $ Poids 4 % |
| 9 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 176 $ Poids 3 % |
| 10 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +22 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 258 641 $ Poids 3 % |
| 11 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 610 $ Poids 1 % |