23 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
260 800 $
Unifamiliale · 3 297 $/m² · 79,1 m² · constr. 1960 · terrain 2 267,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 267,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 84 700 $ +196.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241026596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
83040241026596300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 68 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 756 m · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 958 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 641 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 850 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 155 507 $ Poids 47 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 446 616 $ Poids 41 % |
| 4 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 068 $ Poids 37 % |
| 5 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 844 m · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 065 $ Poids 27 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 76 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −6 261 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 90 026 $ Poids 25 % |
| 7 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 118 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −16 336 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 382 270 $ Poids 11 % |
| 9 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 368 566 $ Poids 8 % |
| 10 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 2.0 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 124 865 $ Poids 6 % |