675 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 2 526 $/m² · 68,8 m² · constr. 1995 · terrain 3 750,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 400 $
Rôle antérieur 71 500 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241071827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
71 500 $
ID provincial
83040241071827200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±58.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 49 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 248 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 242 435 $ Poids 55 % |
| 2 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 208 548 $ Poids 38 % |
| 3 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −38 008 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 486 497 $ Poids 21 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 732 $ Poids 13 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge −1 484 $ | 96 910 $ Poids 7 % |
| 6 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 785 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −11 110 $ · Ajust. âge +6 960 $ | 100 402 $ Poids 5 % |
| 7 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.7 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie −37 908 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 404 378 $ Poids 4 % |
| 8 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −42 392 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 316 457 $ Poids 4 % |
| 9 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +3 937 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 65 513 $ Poids 4 % |