674 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 113 $/m² · 130,8 m² · constr. 1986 · terrain 4 667,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,9 m²
Frontage
126,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 121 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241082511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
83040241082511400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
3 147
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 71 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 534 361 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 545 138 $ Poids 12 % |
| 3 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −50 356 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 430 927 $ Poids 11 % |
| 4 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +59 087 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 403 985 $ Poids 11 % |
| 5 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 808 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +18 078 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 125 675 $ Poids 8 % |
| 6 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +16 535 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 213 666 $ Poids 6 % |
| 7 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 205 019 $ Poids 5 % |
| 8 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 629 155 $ Poids 4 % |
| 9 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 221 241 $ Poids 4 % |
| 10 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +38 174 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 309 614 $ Poids 2 % |
| 11 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 516 906 $ Poids 2 % |