50 Rue PRINCIPALE · Cayamant
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 503 $/m² · 97,4 m² · constr. 1960 · terrain 5 389,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 389,2 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 88 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241131014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
83040241131014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 39 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 172 873 $ Poids 49 % |
| 2 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 431 m · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 98 641 $ Poids 35 % |
| 3 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 309 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 497 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 172 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 162 170 $ Poids 25 % |
| 6 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 947 $ Poids 19 % |
| 7 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +40 763 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 497 018 $ Poids 17 % |
| 8 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 169 504 $ Poids 17 % |
| 9 | 81, chemin Monette, Cayamant 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 364 000 $ (4 189 $/m²) 86,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +71 006 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 420 597 $ Poids 5 % |