44 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 72,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 298 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 298 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 200 $
Rôle antérieur 81 900 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241185817000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
85 800 $
Rôle antérieur
81 900 $
ID provincial
83040241185817000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 38 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 434 $ Poids 49 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 567 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 959 $ Poids 39 % |
| 3 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 124 640 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 475 $ Poids 23 % |
| 5 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 785 $ Poids 20 % |
| 6 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 420 $ Poids 6 % |