55 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
185 600 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 84,8 m² · constr. 1970 · terrain 3 716,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 95 800 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241239496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
83040241239496300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 53 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 410 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 381 032 $ Poids 30 % |
| 2 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 916 $ Poids 27 % |
| 3 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 964 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 367 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 182 947 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 578 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 97 059 $ Poids 4 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 170 872 $ Poids 2 % |
| 9 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 977 $ Poids 1 % |
| 11 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 645 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 581 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 303 895 $ Poids 1 % |