4 Chemin OLIVIER · Cayamant
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 100,2 m² · constr. 2011 · terrain 3 848,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 848,3 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 127 800 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241240320500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
127 800 $
ID provincial
83040241240320500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 62 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 475 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 129 981 $ Poids 66 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 509 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +325 $ | 61 033 $ Poids 50 % |
| 3 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 511 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 199 530 $ Poids 41 % |
| 4 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 941 m · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 767 $ Poids 31 % |
| 5 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 3 m · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 440 $ Poids 27 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 701 m · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 932 $ Poids 21 % |
| 7 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie +3 672 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 116 924 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 947 m · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −33 278 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 446 $ Poids 16 % |
| 9 | 32, chemin des Pins, Cayamant 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 273 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 002 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 601 $ Poids 9 % |
| 10 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +9 966 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 200 775 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 881 $ Poids 5 % |
| 12 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +48 475 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 572 980 $ Poids 3 % |