32 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
85 800 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 566,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 566,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 800 $
Rôle antérieur 16 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241243133300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
11 300 $
Rôle antérieur
16 600 $
ID provincial
83040241243133300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 956
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 4 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 161 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 100 387 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 214 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 320 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 157 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 872 $ Poids 66 % |
| 4 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 43 % |
| 5 | 21, chemin Patterson, Cayamant 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 923 $/m²) 174,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 41 % |
| 6 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 828 m · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 152 441 $ Poids 36 % |
| 7 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 321 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 110 090 $ Poids 36 % |
| 8 | 32, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-26 · 841 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 35 % |
| 9 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 914 m · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 34 % |
| 10 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 261 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 28 % |
| 11 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 639 699 $ Poids 28 % |
| 12 | 34, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 27 % |