1 Chemin MENARD · Cayamant
Valeur estimée
166 300 $
Autre · 2 342 $/m² · 71 m² · constr. 2022 · terrain 4 148 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
124 300 $
Rôle antérieur 78 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241340977900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
83040241340977900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 47 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 707 m · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 403 $ Poids 67 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 460 m · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 131 165 $ Poids 45 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 576 m · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 406 100 $ Poids 34 % |
| 4 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −12 622 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 820 $ Poids 13 % |
| 5 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 165 620 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 897 $ Poids 1 % |
| 7 | 76, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-05-27 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 383 $/m²) 72,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 115 537 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, chemin du Lodge Nord, Cayamant 2025-07-17 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (2 014 $/m²) 84,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie −13 495 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 474 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 718 $ Poids 1 % |
| 10 | 89, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-24 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (688 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 043 $ Poids 1 % |
| 11 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −31 949 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 492 556 $ Poids 0 % |
| 12 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 375 $ Poids 0 % |