3 Chemin MENARD · Cayamant
Valeur estimée
194 500 $
Chalet · 1 629 $/m² · 119,4 m² · constr. 1992 · terrain 3 715,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 133 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
241351492800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
133 200 $
ID provincial
83040241351492800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 56 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 628 m · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +137 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 60 106 $ Poids 82 % |
| 2 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 671 m · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 138 358 $ Poids 75 % |
| 3 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +8 340 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 570 $ Poids 19 % |
| 4 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 296 642 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 515 393 $ Poids 8 % |
| 6 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 199 728 $ Poids 4 % |
| 7 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 537 387 $ Poids 3 % |
| 8 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 74 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 144, Chemin du Petit Cayamant, Cayamant 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 956 $/m²) 96,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 999 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 343 224 $ Poids 0 % |