62 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
133 400 $
Chalet · 2 227 $/m² · 59,9 m² · constr. 2002 · terrain 45 857,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 857,5 m²
Frontage
98,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
251117679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
83040251117679900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 32 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −3 523 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 118 864 $ Poids 54 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 122 840 $ Poids 25 % |
| 3 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 581 $ Poids 8 % |
| 4 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 236 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie +3 232 $ · Ajust. âge +1 113 $ | 93 515 $ Poids 2 % |
| 6 | 127, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 152 100 $ (3 067 $/m²) 49,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 560 $ · Ajust. superficie +15 793 $ · Ajust. âge +15 210 $ | 195 662 $ Poids 0 % |
| 7 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 634 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, chemin Marcel, Cayamant 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 277 500 $ (4 167 $/m²) 66,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 915 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −12 487 $ | 273 969 $ Poids 0 % |
| 9 | 118, chemin Monette, Cayamant 2024-12-06 · 3.8 km · Vendu 53 000 $ (885 $/m²) 59,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +265 $ | 63 431 $ Poids 0 % |