637 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 2 872 $/m² · 163,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 603,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 603,2 m²
Frontage
319,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
260905104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
83040260905104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 780
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 93 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 637, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-07-11 · 2 m · Vendu 499 900 $ (3 052 $/m²) 163,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 33B, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 644 500 $ (3 469 $/m²) 185,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 649 $ · Ajust. superficie −38 157 $ · Ajust. âge −64 450 $ | 601 543 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, chemin Monette, Cayamant 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 467 500 $ (3 169 $/m²) 147,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +62 181 $ · Ajust. superficie +25 831 $ · Ajust. âge −39 737 $ | 515 775 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, chemin Monette, Cayamant 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 604 $/m²) 134,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 011 $ Poids 0 % |
| 5 | 73, chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (496 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +5 602 $ · Ajust. âge +350 $ | 90 074 $ Poids 0 % |
| 6 | 172, Chemin Monette, Cayamant 2024-04-22 · 4.1 km · Vendu 399 000 $ (2 563 $/m²) 155,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 506 $ · Ajust. superficie +10 379 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 543 785 $ Poids 0 % |