98 Chemin PATTERSON · Cayamant
Valeur estimée
155 400 $
Chalet · 1 809 $/m² · 85,9 m² · constr. 1970 · terrain 6 872,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,3 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
94 200 $
Rôle antérieur 50 800 $ +85.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261262247000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
50 800 $
ID provincial
83040261262247000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 505
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 44 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Landers, Cayamant 2026-01-16 · 287 m · Vendu 160 000 $ (1 796 $/m²) 89,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 183 935 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 184 m · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +7 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 161, Chemin Bertrand, Cayamant 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 288 500 $ (3 181 $/m²) 90,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +7 213 $ | 288 079 $ Poids 49 % |
| 4 | 9, chemin Landers, Cayamant 2024-07-10 · 240 m · Vendu 90 000 $ (971 $/m²) 92,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 511 $ Poids 27 % |
| 5 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 960 $ Poids 5 % |
| 6 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 239 120 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 79 335 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, chemin du Lac-a-Larche, Cayamant 2024-10-31 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (4 374 $/m²) 74,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 438 $ Poids 3 % |
| 9 | 4, chemin Olivier, Cayamant 2024-06-05 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 495 $/m²) 100,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 601 $ Poids 2 % |
| 10 | 29, Rue Principale, Cayamant 2024-10-22 · 2.8 km · Vendu 87 000 $ (942 $/m²) 92,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 552 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −3 915 $ | 97 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 57, Rue Principale, Cayamant 2024-05-23 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 437 $/m²) 100,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 157 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2026-08-21 · 3.4 km · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 309 034 $ Poids 0 % |