22 Chemin RIVIERE · Cayamant
Valeur estimée
288 500 $
Chalet · 2 367 $/m² · 121,9 m² · constr. 1970 · terrain 3 906,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906,4 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 120 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
261889243100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
83040261889243100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 72 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 512 m · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −32 632 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 248 $ Poids 17 % |
| 2 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −19 397 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 525 446 $ Poids 13 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 446 $ Poids 0 % |