576 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 4 253 $/m² · 73,6 m² · constr. 2008 · terrain 5 557,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 557,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 171 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
270858259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
83040270858259500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 76 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2026-08-21 · 317 m · Vendu 299 000 $ (4 063 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 900 $ Poids 95 % |
| 2 | 64, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-03-03 · 508 m · Vendu 249 000 $ (3 463 $/m²) 71,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 352 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 301 481 $ Poids 49 % |
| 3 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 324 m · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 249 839 $ Poids 44 % |
| 4 | 32, Chemin du Lac-Fairburn, Cayamant 2024-12-05 · 387 m · Vendu 230 000 $ (3 172 $/m²) 72,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 861 $ Poids 42 % |
| 5 | 610, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 871 $/m²) 83,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 464 $ Poids 31 % |
| 6 | 66, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2024-07-25 · 499 m · Vendu 204 900 $ (2 850 $/m²) 71,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 722 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +20 490 $ | 261 535 $ Poids 28 % |
| 7 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 903 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, chemin Chloé, Cayamant 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 144 000 $ (1 856 $/m²) 77,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 032 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, chemin Monette, Cayamant 2026-07-07 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 086 $/m²) 72,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 230 580 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, chemin Monette, Cayamant 2025-07-15 · 3.8 km · Vendu 455 000 $ (5 508 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −24 788 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 499 717 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin des Pins, Cayamant 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 147 $/m²) 71,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 264 612 $ Poids 0 % |
| 12 | 72, rue Principale, Cayamant 2025-07-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 898 $/m²) 84,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −10 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 287 $ Poids 0 % |