35 Chemin LAFOND · Cayamant
Valeur estimée
277 900 $
Chalet · 2 154 $/m² · 129 m² · constr. 1965 · terrain 3 314,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 314,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
282 100 $
Rôle antérieur 206 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271033442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
83040271033442500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 71 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, chemin Patterson, Cayamant 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 438 $/m²) 107,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 731 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 196 097 $ Poids 1 % |
| 2 | 6, chemin Mathews, Cayamant 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (547 $/m²) 118,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 080 $ Poids 0 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-04-24 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 060 $/m²) 113,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 127 246 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, Chemin du Petit-Cayamant, Cayamant 2024-12-12 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 328 $/m²) 120,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, chemin Dontail, Cayamant 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 728 $/m²) 120,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 533 $ Poids 0 % |