10 Chemin VERGER · Cayamant
Valeur estimée
93 200 $
Terrain · terrain 5 710,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 710,2 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 400 $
Rôle antérieur 6 200 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271419860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
6 200 $
ID provincial
83040271419860000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
79 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±121.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 6 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 291 m · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 180, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-11-12 · 930 m · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +29 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 846 $ Poids 20 % |
| 3 | 64, chemin Patterson, Cayamant 2025-07-22 · 2.9 km · Vendu 639 900 $ Ajust. marché +33 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 661 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, chemin de la Mer Bleue, Cayamant 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, chemin de l'Érablière, Cayamant 2026-08-17 · 3.8 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, Chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 373 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 592 $ Poids 0 % |
| 7 | 29-30, Chemin Patterson, Cayamant 2026-07-27 · 4.3 km · Vendu 176 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, Chemin Olivier, Cayamant 2024-08-09 · 4.1 km · Vendu 53 000 $ Ajust. marché +10 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 536 $ Poids 0 % |