13 Chemin COUSINEAU · Cayamant
Valeur estimée
248 200 $
Chalet · 4 302 $/m² · 57,7 m² · constr. 2015 · terrain 1 927 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 927 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 82 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271510530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
82 000 $
ID provincial
83040271510530100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±70.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 796
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 66 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Chatillon, Cayamant 2026-08-20 · 3.0 km · Vendu 406 000 $ (5 867 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 412 864 $ Poids 1 % |
| 2 | 46, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 99 000 $ (1 500 $/m²) 66 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 515 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 121 190 $ Poids 0 % |
| 3 | 31, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2026-05-19 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 719 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 116 973 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 441 $ Poids 0 % |