12 Chemin ERABLIERE · Cayamant
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 161,4 m² · constr. 2015 · terrain 6 182,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 182,5 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 000 $
Rôle antérieur 300 100 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271828561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 200 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
300 100 $
ID provincial
83040271828561600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
161 250 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +290 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 98 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 923 m · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +37 803 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 663 184 $ Poids 14 % |
| 2 | 11, chemin Maxime, Cayamant 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (2 733 $/m²) 192,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 606 203 $ Poids 8 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +5 872 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 65 001 $ Poids 0 % |