52 Chemin LAC-LACROIX · Cayamant
Valeur estimée
335 700 $
Chalet · 4 089 $/m² · 82,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 727 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 163 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271832351600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
83040271832351600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
169 250 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 80 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2025-08-01 · 7 m · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, chemin Chatillon, Cayamant 2026-08-20 · 366 m · Vendu 406 000 $ (5 867 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 842 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 453 992 $ Poids 63 % |
| 3 | 40, chemin du Lac-Lacroix, Cayamant 2024-06-28 · 195 m · Vendu 398 900 $ (4 244 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 100 $ · Ajust. superficie −25 250 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 437 778 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, chemin Hector, Cayamant 2024-10-04 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 754 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 262 $ Poids 17 % |
| 5 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 316 $ Poids 6 % |
| 6 | 4, chemin de la Plantation, Cayamant 2025-03-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (855 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 376 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 81 212 $ Poids 0 % |