275 Chemin LAC-A-LARCHE · Cayamant
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 64 m² · constr. 1965 · terrain 4 487,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 487,8 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 152 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
271875631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
152 300 $
ID provincial
83040271875631700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
162 500 $
$/m² médian
1 923
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 69 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin Chatillon, Cayamant 2026-08-20 · 612 m · Vendu 406 000 $ (5 867 $/m²) 69,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 254 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 370 446 $ Poids 76 % |
| 2 | 188, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-07-31 · 2.6 km · Vendu 283 900 $ (3 785 $/m²) 75 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 978 $ · Ajust. superficie −20 819 $ · Ajust. âge −21 292 $ | 256 766 $ Poids 2 % |
| 3 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 578 $ Poids 0 % |