42 Chemin BOILEAU · Cayamant
Valeur estimée
76 600 $
Autre · constr. 1950 · terrain 5 229 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 229 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 8 900 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
282227965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
4 500 $
Rôle antérieur
8 900 $
ID provincial
83040282227965700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
74 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
2 049
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 3 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin Boileau, Cayamant 2025-07-21 · 204 m · Vendu 171 000 $ (2 583 $/m²) 66,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 162 922 $ Poids 49 % |
| 2 | 2, chemin Isaïe, Cayamant 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 73 000 $ (1 370 $/m²) 53,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +2 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 68 664 $ Poids 31 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 129 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, chemin Curé-Latourelle, Cayamant 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 22 % |
| 5 | 6, chemin du Curé-Latourelle, Cayamant 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 154 900 $ (2 511 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 617 $ | 156 073 $ Poids 19 % |
| 6 | 10, chemin du Passant, Cayamant 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 91 000 $ Ajust. marché +14 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 977 $ Poids 5 % |
| 7 | 0, chemin Paquette, Cayamant 2024-05-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, chemin de l'Érablière, Cayamant 2026-08-17 · 4.2 km · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, Chemin Paquette, Cayamant 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (3 566 $/m²) 140,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 542 880 $ Poids 0 % |