6 Chemin LEO-CRITES · Cayamant

Valeur estimée

77 100 $

Autre · 922 $/m² · 83,6 m² · constr. 1950 · terrain 26 084,9 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 77 100 $

P10 59 800 $P90 219 400 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

83,6 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

De plain-pied

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

26 084,9 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

41 400 $

45 %

55 %

Terrain 18 600 $Bâtiment 22 800 $

Rôle antérieur 23 800 $ +73.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

300281082700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1950

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

46999

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

18 600 $

Valeur bâtiment

22 800 $

Rôle antérieur

23 800 $

ID provincial

83040300281082700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

86 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±64.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 000 $

$/m² médian

2 775

Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur

Position dans Cayamant

Vaut plus que 3 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202190 000 $

202282 800 $-8 %

202382 300 $-1 %

202481 200 $-1 %

202597 400 $+20 %

202672 200 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

57, chemin du Bois-Franc, Cayamant

2026-01-09 · 529 m · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²)

77,9 m² · constr. 1960

Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −4 000 $

86 331 $

Poids 73 %

51, chemin du Bois-Franc, Cayamant

2026-07-20 · 679 m · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²)

95,2 m² · constr. 1960

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −8 000 $

142 252 $

Poids 59 %

238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield

2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²)

94,6 m² · constr. 1985

Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −29 506 $ · Ajust. âge −50 750 $

529 630 $

Poids 3 %

06 — Suivi

6 Chemin LEO-CRITES · Cayamant

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