72 Chemin BOIS-FRANC · Cayamant
Valeur estimée
246 000 $
Chalet · 2 724 $/m² · 90,3 m² · constr. 2014 · terrain 3 837,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837,9 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 135 200 $ +77.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300290232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
135 200 $
ID provincial
83040300290232400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±171.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 66 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-07-20 · 535 m · Vendu 160 000 $ (1 681 $/m²) 95,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 882 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, chemin du Bois-Franc, Cayamant 2026-01-09 · 386 m · Vendu 80 000 $ (1 027 $/m²) 77,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +6 367 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 101 771 $ Poids 61 % |
| 3 | 238, Chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 507 500 $ (5 365 $/m²) 94,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +102 386 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 649 102 $ Poids 5 % |
| 4 | 324-326, chemin du Ruisseau-des-Cerises, Gracefield 2025-08-05 · 4.2 km · Vendu 452 000 $ (4 268 $/m²) 105,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie −33 292 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 467 332 $ Poids 0 % |