489 Chemin LAC-CAYAMANT · Cayamant
Valeur estimée
167 200 $
Chalet · 3 643 $/m² · 45,9 m² · constr. 1950 · terrain 649 429,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649 429,7 m²
Frontage
283,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
166 600 $
Rôle antérieur 92 700 $ +79.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
300815876100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
47004
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 900 $
Valeur bâtiment
22 700 $
Rôle antérieur
92 700 $
ID provincial
83040300815876100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 149
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cayamant
Vaut plus que 48 % des 1 914 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Fairburn Ouest, Cayamant 2025-07-10 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (3 241 $/m²) 61,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 164 944 $ Poids 0 % |
| 2 | 195, chemin Bertrand, Cayamant 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (1 945 $/m²) 61,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 331 $ · Ajust. superficie −15 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 104 966 $ Poids 0 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Cayamant, Cayamant 2024-10-11 · 4.1 km · Vendu 74 200 $ (1 347 $/m²) 55,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +14 970 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 75 555 $ Poids 0 % |