32 Chemin LAC-RITCHOT · Blue Sea
Valeur estimée
191 900 $
Chalet · 2 188 $/m² · 87,7 m² · constr. 1995 · terrain 4 224 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 104 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321423011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
104 000 $
ID provincial
83045321423011300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±273.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 236
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 46 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 114 332 $ Poids 22 % |
| 2 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 539 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 426 789 $ Poids 17 % |
| 3 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 555 297 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 627 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 835 $ Poids 0 % |