523 Chemin LAC-LONG · Blue Sea
Valeur estimée
101 200 $
Autre · terrain 3 604,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 604,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
24 000 $
Rôle antérieur 22 800 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321491815300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
17 600 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
83045321491815300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 752
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 16 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 409 m · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 427 $ Poids 56 % |
| 2 | 12, chemin du Lac-Ritchot, Blue Sea 2025-12-02 · 465 m · Vendu 105 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 318 $ Poids 54 % |
| 3 | 55, chemin Ritchot, Gracefield 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 41 % |
| 4 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 847 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 34 % |
| 5 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 427 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 112 $ Poids 33 % |
| 6 | 9, chemin de la Pointe-de-la-Dame Nord, Gracefield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (703 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 540 $ Poids 33 % |
| 7 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 28 % |
| 8 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 883 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, Chemin Poulin, Blue Sea 2024-11-18 · 591 m · Vendu 675 000 $ constr. 2022 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 673 $ Poids 26 % |
| 10 | 14, chemin Gougeon, Blue Sea 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +16 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 073 $ Poids 23 % |
| 11 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 000 $ Poids 19 % |
| 12 | 0, chemin Ritchot, Gracefield 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 18 % |