5 Chemin RAOUL · Blue Sea
Valeur estimée
318 400 $
Chalet · 2 721 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 5 863,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 863,7 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 147 500 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321863535700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
83045321863535700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 576
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 575 m · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 568 754 $ Poids 38 % |
| 2 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 188 282 $ Poids 26 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge −34 884 $ | 377 472 $ Poids 12 % |
| 4 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 479 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 4.1 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 100 857 $ Poids 0 % |