4 Chemin GUILBEAULT · Blue Sea
Valeur estimée
289 500 $
Chalet · 3 390 $/m² · 85,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 473,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
150 700 $
Rôle antérieur 105 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321882412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
105 800 $
ID provincial
83045321882412700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 576
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 123 m · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +27 191 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 318 025 $ Poids 44 % |
| 2 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 841 m · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 498 033 $ Poids 29 % |
| 3 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 923 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 159 425 $ Poids 19 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 54 737 $ Poids 16 % |
| 5 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 113 064 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 413 388 $ Poids 4 % |
| 7 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 504 $ Poids 0 % |