28 Chemin LAFONTAINE · Blue Sea
Valeur estimée
543 200 $
Chalet · 3 473 $/m² · 156,4 m² · constr. 2024 · terrain 13 034,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 034,9 m²
Frontage
214 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
376 200 $
Rôle antérieur 245 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
321969886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
245 700 $
ID provincial
83045321969886300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
1 236
Cette propriété : +372 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 88 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +23 684 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 632 307 $ Poids 14 % |
| 2 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −16 596 $ · Ajust. âge +44 093 $ | 709 411 $ Poids 9 % |
| 3 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 045 $ Poids 0 % |