18 Chemin ALBERT-RITCHOT · Blue Sea
Valeur estimée
255 500 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 120,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 348,8 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 156 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331430068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
83045331430068700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±332.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
230 250 $
$/m² médian
2 323
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 266 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 108 304 $ Poids 49 % |
| 2 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 468 765 $ Poids 14 % |
| 3 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 298 $ Poids 14 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 4.0 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +5 173 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 636 520 $ Poids 0 % |