11 Chemin GOUGEON · Blue Sea
Valeur estimée
322 600 $
Chalet · 2 868 $/m² · 112,5 m² · constr. 1994 · terrain 4 717 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 717 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331532811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
83045331532811800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +181 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 64 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 854 m · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 999 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 875 m · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 105 174 $ Poids 33 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 424 285 $ Poids 9 % |
| 4 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.8 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 152 065 $ Poids 2 % |
| 5 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie −10 967 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 593 568 $ Poids 1 % |
| 6 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 816 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 188 670 $ Poids 0 % |