18 Chemin GOUGEON · Blue Sea
Valeur estimée
289 500 $
Chalet · 5 079 $/m² · 57 m² · constr. 1965 · terrain 1 024,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 024,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 165 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331541649900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
83045331541649900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±139.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
115 000 $
$/m² médian
914
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 121 881 $ Poids 43 % |
| 2 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge −7 075 $ | 291 605 $ Poids 10 % |
| 3 | 29, chemin Ritchot, Gracefield 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (6 459 $/m²) 62,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 460 534 $ Poids 7 % |
| 4 | 63, Chemin Ritchot, Gracefield 2024-10-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 626 $/m²) 47,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 936 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 294 804 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 243 464 $ Poids 2 % |