36 Chemin B.-FORTIN · Blue Sea
Valeur estimée
397 500 $
Chalet · 4 766 $/m² · 83,4 m² · constr. 1999 · terrain 3 720,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 720,8 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331565417400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
83045331565417400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±261.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
1 102
Cette propriété : +225 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 74 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 741 m · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 416 907 $ Poids 38 % |
| 2 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 875 m · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 111 962 $ Poids 38 % |
| 3 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 261 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 261 $ Poids 33 % |
| 4 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 544 053 $ Poids 5 % |
| 5 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 830 $ Poids 2 % |
| 6 | 15, chemin du Lac Chez-Médée, Blue Sea 2025-06-27 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (3 857 $/m²) 71,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 335 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 348 543 $ Poids 1 % |
| 7 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 591 395 $ Poids 0 % |