3 Chemin LACASSE · Blue Sea
Valeur estimée
589 200 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 138,6 m² · constr. 2002 · terrain 7 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 855 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 200 $
Rôle antérieur 344 900 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
331918855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
483 300 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
83045331918855600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
120 000 $
$/m² médian
1 370
Cette propriété : +391 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 90 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 767 m · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge +7 752 $ | 454 992 $ Poids 54 % |
| 2 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 534 475 $ Poids 27 % |
| 3 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie −50 552 $ · Ajust. âge −25 196 $ | 606 166 $ Poids 12 % |
| 4 | 49, chemin du Lac-chez-Médée, Blue Sea 2024-11-25 · 2.1 km · Vendu 487 500 $ (4 138 $/m²) 117,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 097 $ · Ajust. superficie +43 039 $ · Ajust. âge +41 438 $ | 667 073 $ Poids 4 % |
| 5 | 369, chemin du Lac-à-Larche, Cayamant 2025-08-28 · 4.4 km · Vendu 50 000 $ (383 $/m²) 130,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 640 $ Poids 0 % |