Croissant APELL · Blue Sea
Valeur estimée
102 300 $
Autre · constr. 1950 · terrain 12 764,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 764,5 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
13 700 $
Rôle antérieur 12 400 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
332041803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
3 900 $
Rôle antérieur
12 400 $
ID provincial
83045332041803200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
122 400 $
$/m² médian
2 300
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 17 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, chemin Lacasse, Blue Sea 2026-04-15 · 93 m · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +2 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 639 $ Poids 66 % |
| 2 | chemin Croissant de l'Apell, Blue Sea 2025-10-22 · 392 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 53 % |
| 3 | 52, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 780 m · Vendu 387 600 $ (3 230 $/m²) 120 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 441 $ Poids 50 % |
| 4 | 54, chemin Lafontaine, Blue Sea 2026-03-16 · 817 m · Vendu 122 400 $ constr. 1950 Ajust. marché +9 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 748 $ Poids 49 % |
| 5 | 12, chemin Jos-Cousineau, Blue Sea 2025-08-28 · 571 m · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 36 % |
| 7 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 073 $ Poids 29 % |
| 8 | 34, chemin de la Ferme, Blue Sea 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ constr. 2015 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 522 $ Poids 24 % |
| 9 | 352, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 156 353 $ Poids 20 % |
| 10 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 618 925 $ Poids 20 % |
| 11 | 7, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-08-15 · 641 m · Vendu 374 000 $ (4 437 $/m²) 84,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 410 948 $ Poids 19 % |
| 12 | 23, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2024-06-03 · 986 m · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 12 % |