22 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
289 000 $
Chalet · 2 611 $/m² · 110,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 351,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 351,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 205 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341348878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
83045341348878700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±100.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
187 000 $
$/m² médian
1 601
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 59 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin St-Laurent, Blue Sea 2025-01-29 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (695 $/m²) 120,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 112 $ · Ajust. superficie −3 543 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 98 669 $ Poids 23 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 119 000 $ (1 038 $/m²) 114,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 255 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 151 131 $ Poids 5 % |
| 3 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 007 $ Poids 4 % |
| 4 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 452 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 404 755 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 279 526 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +19 805 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 268 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 198 024 $ Poids 0 % |