34 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
489 100 $
Chalet · 5 453 $/m² · 89,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 593,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 593,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 264 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341440986600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
264 900 $
ID provincial
83045341440986600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 83 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +41 135 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 385 $ Poids 17 % |
| 2 | 466, Chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-25 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 102 $/m²) 99,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 115 434 $ Poids 6 % |
| 3 | 24, chemin du Lac Richot, Blue Sea 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 450 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 397 731 $ Poids 2 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 440 $ Poids 0 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +50 275 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 610 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 3.9 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +29 547 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 560 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 292 $ Poids 0 % |