32 Chemin BELLE-BAIE · Blue Sea
Valeur estimée
340 600 $
Chalet · 4 344 $/m² · 78,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 648,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 648,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 159 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
341450152600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
83045341450152600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
183 500 $
$/m² médian
1 600
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 66 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin des Bessons, Blue Sea 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 596 $/m²) 71,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +15 167 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 380 667 $ Poids 27 % |
| 2 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +24 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 083 $ Poids 11 % |
| 3 | 6, chemin Suzanne, Blue Sea 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 129 900 $ (2 049 $/m²) 63,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 527 $ · Ajust. superficie +15 367 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 143 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 447, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-08-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (726 $/m²) 68,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 53 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 40, Chemin Dénommé, Blue Sea 2024-10-07 · 3.3 km · Vendu 430 000 $ (5 915 $/m²) 72,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 544 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 228 211 $ Poids 0 % |
| 7 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.0 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 289 843 $ Poids 0 % |
| 8 | 32, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-11-28 · 4.0 km · Vendu 410 000 $ (5 230 $/m²) 78,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 979 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, chemin Hilaire, Blue Sea 2024-12-19 · 4.0 km · Vendu 233 000 $ (3 704 $/m²) 62,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 692 $ · Ajust. superficie +28 708 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 294 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 770 $ Poids 0 % |