24 Chemin ERABLES · Blue Sea
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 179 m² · constr. 1980 · terrain 3 895,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 895,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 444 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
372163568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
83045372163568400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 268
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 91 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Cronier, Messines 2026-08-11 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 268 $/m²) 176,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 412 948 $ Poids 4 % |
| 2 | 18, chemin Cody, Messines 2026-08-17 · 2.9 km · Vendu 500 000 $ (3 193 $/m²) 156,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 548 260 $ Poids 2 % |
| 3 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +32 574 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 112 906 $ Poids 1 % |
| 4 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 606 159 $ Poids 1 % |
| 5 | 38, chemin de la Perdriole, Blue Sea 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 629 900 $ (3 815 $/m²) 165,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 015 $ · Ajust. superficie +26 516 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 645 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, chemin des Bouleaux, Blue Sea 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (3 947 $/m²) 144,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 611 362 $ Poids 0 % |