8 Chemin LARIVIERE · Blue Sea
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 188 m² · constr. 1990 · terrain 2 253,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253,1 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 800 $
Rôle antérieur 183 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381545494900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
71421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 300 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
183 200 $
ID provincial
83045381545494900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±195.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 67 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, chemin du Coteau, Blue Sea 2026-08-26 · 448 m · Vendu 187 000 $ (1 153 $/m²) 162,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 872 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 220 572 $ Poids 68 % |
| 2 | 45, Rue Principale, Blue Sea 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 226 250 $ (1 172 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 028 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 291 $ Poids 14 % |
| 3 | 25, Chemin Belcourt, Blue Sea 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 595 000 $ (3 386 $/m²) 175,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +20 827 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 651 148 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, Chemin de la Belle-Plage, Blue Sea 2024-05-03 · 3.5 km · Vendu 995 000 $ (5 923 $/m²) 168 m² · constr. 2006 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +59 226 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 1 159 458 $ Poids 0 % |