3 Chemin LARIVIERE · Blue Sea
Valeur estimée
259 200 $
Chalet · 2 524 $/m² · 102,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 597,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 597,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 700 $
Rôle antérieur 131 300 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
381547760900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
71452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
83045381547760900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
486 450 $
$/m² médian
4 809
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Blue Sea
Vaut plus que 56 % des 1 747 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, chemin du Lac-Long, Blue Sea 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 160 $ Poids 25 % |
| 2 | 10, chemin du P'tit chemin, Blue Sea 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (6 737 $/m²) 89,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 455 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 584 $ Poids 16 % |
| 3 | 9, Chemin Georges-Turnbull, Blue Sea 2024-06-18 · 506 m · Vendu 77 500 $ (934 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 396 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge +6 588 $ | 107 681 $ Poids 14 % |
| 4 | 4, chemin du Lac Roberge, Blue Sea 2025-05-09 · 3.0 km · Vendu 369 191 $ (3 219 $/m²) 114,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −19 313 $ · Ajust. âge +36 919 $ | 419 790 $ Poids 1 % |
| 5 | 6, chemin Maple Hill, Blue Sea 2024-11-05 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 589 $/m²) 100,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 800 $ Poids 0 % |
| 6 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +11 147 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 509 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 431 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Jade, Blue Sea 2025-01-16 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 308 $/m²) 90,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 407 389 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-10-03 · 4.0 km · Vendu 734 000 $ (6 153 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −51 066 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 757 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 54, chemin du Lac-Edja Est, Blue Sea 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 447 900 $ (4 632 $/m²) 96,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +41 503 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +8 958 $ | 512 257 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Eugénie, Blue Sea 2024-04-22 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 257 $/m²) 119,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 093 $ Poids 0 % |